4. SØKNAD OM TILLATELSE TIL RIVING, NYTT TILBYGG OG INNGLASSING AV INNERGÅRD
Utsnitt fra situasjonsplan som viser tiltakene
(DENNE TEKSTEN TILSVARER VEDLEGG Q01 TIL SØKNADEN)
Skolens restaurant-lokaler, kjent som «Barden», skal bygges om for å bedre tilpasses dagens utdanningsprogram. I denne anledningen vil den ytterste delen av restaurantens lokale rives for å åpne opp arealet rundt skolens hovedinngang og glassfasaden mot «Forum» i bygg B. Ny fasade mot vest vil bli utført med glasspartier som åpner restaurantens nyoppussede lokaler mot skolens hovedinngang.
Tidligere publisert illustrasjonsskisse som viser arealet mellom hovedinngangen og “Barden” etter rivingen. Endelig løsning bearbeides og mindre avvik fra skissen vil kunne forekomme.
Lenger øst, ved siden av hovedinngangen til bygg C, må det etableres en ny trafo. Denne vil bli plassert på samme sted som det i dag står et mindre skur for oppbevaring av gass, men er noe større i areal. Selve trafoen er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men tiltaket varsles ettersom tiltaket innebærer en fasade-endring. Tilbygget vil bli utført med overflater og detaljer mest mulig likt tilstøtende fasader på bygg C, for å underordne seg eksisterende bebyggelse.
Enkelte gesimser på bygg kan måtte bli løftet inntil 30cm ifm. eventuell etterisolering av tak-konstruksjonen.
På sørsiden av skoleanlegget, mellom bygg B og bygg H, vil eksisterende avfallsrom og vareleveringsramper bli revet, for å gjøre plass til et nytt tilbygg over to etasjer. Dette tilbygget er nødvendig for å sikre tilfredsstillende arealer for varelevering, kildesortering og en ny trafo på bakkeplan, samt noen undervisningsarealer i 2. etasje. Tilbygget vil bli utført med vindusbånd og pussede overflater, etter modell av bygg B og den nyoppussede fasaden på bygg A.
Disse nevnte tiltakene endrer ikke vesentlig på skolens samlede bebygde areal, med en utnyttelsesgrad på rett under 30% (BYA) etter utførelse.
Det er i tillegg planlagt med en innglassing av innergården mellom bygg B og C, omtalt som «Borg-gården». Denne ligger i dag som et dødt og sterilt uteareal mellom skolens vestre og østre del, symbolsk mellom den gamle realskolen og den gamle yrkeskolen. Utnyttelse og aktivisering av dette arealet er derfor vurdert som et viktig grep på veien mot målet om en mer samlende og inkluderende skole for en bredt sammensatt elevgruppe. Borg-gården er derfor planlagt bygget inn for å fullføre «diagonal-aksen» mellom skolens østre og vestre del, en akse av gang- og fellesarealer som binder skolens ulike deler sammen.
Helt konkret vil dette bli gjort ved å benytte en kombinasjon av glass og halv-transparente membran-duker, som regulerer lysinnstrålingen og temperaturen innvendig. På dagtid vil de synlige delene over eksisterende takflater derfor fremstå som lysegrå halvtransparente fasadepartier, hvor den innvendige bærekonstruksjon kan skimtes gjennom. På kveldstid vil innvendig belysning på tilsvarende måte synes svakt fra utsiden, omtrent som gjennom et vindu med frostet glass, men høyden på de omkringliggende eksisterende takflatene og avstanden til naboer gjør at tiltaket ikke skal være til sjenanse for naboer.
Tidligere publisert illustrasjonsskisse som viser konseptet for den innglassede “Borg-gården”, sett innenfra. Endelig løsning bearbeides og avvik fra skissen vil kunne forekomme.
Dette tiltaket innebærer derimot at utnyttelsesgraden for skolens samlede anlegg øker til ca 31,5% (BYA), noe som overskrider reguleringens grense på 30% (BYA). For å kunne føre vektene fra taket ned på nye fundamenter, må også gesimsene på det nye semitransparente taket over Borg-gården ligge noe høyere enn inntillliggende eksisterende gesimser. Prosjektet må derfor søke om dispensasjon fra reguleringens §1.3. Det vurderes at fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene, samt at hensynet bak bestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. Se fullstendig beskrivelse i vedlegg B01 under.
Klikk her for situasjonsplan (PDF 2 sider)
Klikk her for fasadetegning (PDF)
Klikk her for snitt-tegning (PDF)
Klikk her for vedlegg B01 søknad om dispensasjon (PDF 3 sider)